Close
Comprar una casa en Estados Unidos desde Chile se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces, proteger su patrimonio o generar ingresos en dólares. La estabilidad económica de Estados Unidos, la diversidad de mercados inmobiliarios y las múltiples opciones de financiamiento hacen que esta sea una decisión estratégica para muchos chilenos.
En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo puedes comprar una propiedad en EE.UU. sin necesidad de vivir allá y aprovechando al máximo las oportunidades del mercado.
Una de las razones principales por las que los chilenos invierten en bienes raíces en Estados Unidos es la estabilidad financiera que ofrece este mercado. Invertir en una economía sólida permite diversificar el patrimonio y protegerse frente a la inflación o la volatilidad del mercado local.
Además, muchas ciudades estadounidenses como Miami, Orlando, Houston o Dallas ofrecen altas tasas de rentabilidad por arriendo, especialmente en zonas turísticas. Propiedades bien ubicadas pueden generar entre un 5% y 10% de retorno anual, tanto en alquileres a largo plazo como en plataformas de arriendo temporal tipo Airbnb.
No se necesita visa ni residencia para comprar una propiedad en EE.UU.
Cualquier extranjero puede hacerlo si cumple con los requisitos básicos.
Documentos esenciales:
El ITIN es obligatorio para:
Se puede obtener el ITIN mediante un agente autorizado.
Elegir ubicación y tipo de propiedad:
Trabajar con un agente inmobiliario especializado:
Preparar fondos y abrir cuenta bancaria en EE.UU.:
Hacer una oferta y verificar la propiedad:
Firmar contrato y completar el proceso con “escrow”:
Si bien muchos inversionistas optan por comprar al contado para simplificar el proceso, también existen hipotecas diseñadas especialmente para extranjeros. Estas suelen requerir un pie del 30% al 40%, además de comprobantes de ingresos y referencias bancarias.
Comprar con crédito puede ser una buena estrategia para inversiones mayores, siempre que se estudien bien las condiciones y los costos asociados a largo plazo.
Además del valor de la propiedad, debes considerar otros gastos como impuestos, seguros, comisiones de cierre, mantenimiento y tarifas de asociaciones de propietarios (HOA, si corresponde).
También deberás pagar impuestos sobre las ganancias que genere la propiedad, especialmente si decides arrendarla. Es importante tener un buen asesor contable para optimizar la carga tributaria, tanto en EE.UU. como en Chile.
Si no planeas vivir en la propiedad, puedes contratar a un administrador inmobiliario que se encargue de todo: cobrar el arriendo, coordinar reparaciones, atender a los inquilinos y asegurar el cumplimiento legal.
Otra opción es automatizar el arriendo turístico mediante plataformas digitales que permiten controlar reservas, pagos y comunicación con huéspedes desde Chile.
Entre los errores más frecuentes se encuentran comprar sin hacer inspecciones, desconocer las regulaciones locales, confiar en fuentes poco confiables o no considerar los costos fiscales. También es común no tener un plan claro sobre si la propiedad será para arriendo, reventa o uso personal.
Contar con un agente inmobiliario con experiencia en compradores internacionales es clave para tomar decisiones acertadas. Este profesional puede ayudarte a seleccionar la propiedad ideal, entender los requisitos legales, coordinar con prestamistas y conectarte con administradores de confianza para gestionar tu inversión a largo plazo.
Comprar casa en USA desde Chile es completamente posible si cuentas con la información adecuada y un acompañamiento profesional. Con la estrategia correcta, tu inversión puede convertirse en una fuente de ingresos sólida y una manera segura de proteger tu capital en dólares.
Cualquier chileno puede comprar una propiedad en Estados Unidos sin necesidad de tener visa o residencia. Solo se requiere pasaporte vigente, cuenta bancaria y un ITIN, número fiscal que se solicita al IRS. Este código es necesario para pagar impuestos y declarar ingresos si se arrienda la propiedad. El ITIN puede obtenerse a través de un agente autorizado, y tenerlo facilita la apertura de cuentas, solicitudes de crédito o el cumplimiento de normativas fiscales como inversionista extranjero.
Sí, existen opciones de financiamiento para extranjeros, aunque los requisitos suelen ser más exigentes. Generalmente se solicita un pie del 30% al 40%, comprobantes de ingresos estables y referencias bancarias. Algunas entidades están especializadas en préstamos a no residentes. Esta alternativa puede resultar útil para inversiones de mayor escala o para mantener liquidez en dólares, siempre que se analicen bien los costos financieros y la rentabilidad del proyecto.
Además del valor del inmueble, hay que considerar impuestos estatales, seguros, comisiones de cierre, gastos legales y, en muchos casos, tarifas de mantenimiento o asociaciones HOA. También se deben pagar impuestos por ingresos generados si se arrienda. Un buen contador puede ayudarte a reducir la carga tributaria mediante deducciones legales o convenios bilaterales, tanto en EE.UU. como en Chile.
Sí, todo el proceso puede gestionarse de forma remota con la ayuda de un agente inmobiliario y notaría digital. Es posible firmar documentos electrónicamente, coordinar inspecciones técnicas a distancia y realizar transferencias bancarias desde Chile. El sistema de «escrow» en EE.UU. permite realizar la transacción con seguridad mediante un tercero que resguarda los fondos hasta finalizar el cierre legal.
Puedes contratar un administrador inmobiliario local que se encargue de arriendos, reparaciones y relación con inquilinos. También es viable automatizar la gestión con plataformas digitales si se arrienda como propiedad turística. Estas herramientas permiten controlar reservas, cobros y atención al huésped desde Chile, lo que facilita la inversión a distancia con buen retorno y bajo riesgo operativo.