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Comprar una casa en Estados Unidos desde Chile se ha convertido en una opción cada vez más atractiva para quienes buscan invertir en bienes raíces, proteger su patrimonio o generar ingresos en dólares. La estabilidad económica de Estados Unidos, la diversidad de mercados inmobiliarios y las múltiples opciones de financiamiento hacen que esta sea una decisión estratégica para muchos chilenos.
En esta guía te explicamos, paso a paso, cómo puedes comprar una propiedad en EE.UU. sin necesidad de vivir allá y aprovechando al máximo las oportunidades del mercado.
Una de las razones principales por las que los chilenos invierten en bienes raíces en Estados Unidos es la estabilidad financiera que ofrece este mercado. Invertir en una economía sólida permite diversificar el patrimonio y protegerse frente a la inflación o la volatilidad del mercado local.
Además, muchas ciudades estadounidenses como Miami, Orlando, Houston o Dallas ofrecen altas tasas de rentabilidad por arriendo, especialmente en zonas turísticas. Propiedades bien ubicadas pueden generar entre un 5% y 10% de retorno anual, tanto en alquileres a largo plazo como en plataformas de arriendo temporal tipo Airbnb.
A diferencia de lo que muchos creen, no necesitas tener una visa o residencia para comprar una propiedad en Estados Unidos. Cualquier extranjero puede hacerlo, siempre que cumpla con ciertos requisitos básicos.
Los documentos esenciales incluyen un pasaporte vigente, una cuenta bancaria internacional y un número de identificación fiscal conocido como ITIN (Individual Taxpayer Identification Number), el cual es emitido por el IRS para quienes no son ciudadanos ni residentes.
Obtener el ITIN puede hacerse a través de un agente autorizado y es fundamental para cumplir con las obligaciones tributarias relacionadas con la propiedad.
El primer paso es elegir la ciudad y el tipo de propiedad que se ajusta a tus objetivos. Es importante investigar factores como el crecimiento económico de la zona, el flujo turístico, las regulaciones para arriendo y el comportamiento del mercado inmobiliario.
Luego, es recomendable trabajar con un agente inmobiliario que tenga experiencia en asesorar a compradores internacionales. Este profesional te ayudará a identificar oportunidades, negociar precios y entender los aspectos legales del proceso.
Una vez seleccionada la propiedad, deberás abrir una cuenta bancaria en EE.UU. (algunos bancos permiten hacerlo sin residencia), preparar los fondos y revisar todos los costos asociados.
El siguiente paso es hacer una oferta, revisar el estado legal de la propiedad y realizar una inspección técnica. Si todo está en orden, se firma un contrato de compra y se cierra la operación mediante un proceso conocido como «escrow», en el cual un tercero maneja los fondos hasta completar todos los requisitos.
Si bien muchos inversionistas optan por comprar al contado para simplificar el proceso, también existen hipotecas diseñadas especialmente para extranjeros. Estas suelen requerir un pie del 30% al 40%, además de comprobantes de ingresos y referencias bancarias.
Comprar con crédito puede ser una buena estrategia para inversiones mayores, siempre que se estudien bien las condiciones y los costos asociados a largo plazo.
Además del valor de la propiedad, debes considerar otros gastos como impuestos, seguros, comisiones de cierre, mantenimiento y tarifas de asociaciones de propietarios (HOA, si corresponde).
También deberás pagar impuestos sobre las ganancias que genere la propiedad, especialmente si decides arrendarla. Es importante tener un buen asesor contable para optimizar la carga tributaria, tanto en EE.UU. como en Chile.
Si no planeas vivir en la propiedad, puedes contratar a un administrador inmobiliario que se encargue de todo: cobrar el arriendo, coordinar reparaciones, atender a los inquilinos y asegurar el cumplimiento legal.
Otra opción es automatizar el arriendo turístico mediante plataformas digitales que permiten controlar reservas, pagos y comunicación con huéspedes desde Chile.
Entre los errores más frecuentes se encuentran comprar sin hacer inspecciones, desconocer las regulaciones locales, confiar en fuentes poco confiables o no considerar los costos fiscales. También es común no tener un plan claro sobre si la propiedad será para arriendo, reventa o uso personal.
Contar con una agente inmobiliaria como Daniela Seco, con experiencia en compradores internacionales, es clave para tomar decisiones acertadas durante todo el proceso de compra. Daniela puede ayudarte a identificar la propiedad ideal según tus objetivos, orientarte sobre los requisitos legales y tributarios, coordinar con prestamistas que ofrecen hipotecas a extranjeros y conectarte con administradores confiables para gestionar tu inversión desde Chile.
Comprar casa en USA desde Chile es completamente posible si cuentas con la información adecuada y el acompañamiento profesional de alguien como Daniela Seco. Con la estrategia correcta, tu inversión puede convertirse en una fuente de ingresos sólida y una forma segura de proteger tu capital en dólares.
